Брачният договор се утвърждава като практичен и прозрачен инструмент за уреждане на имуществените отношения между съпрузите – както преди сключването на брак, така и по време на брака. Макар дълго време да е възприеман с недоверие, днес брачният договор се използва все по-често като средство за защита на личните активи, ясно разпределение на отговорности и превенция на бъдещи конфликти.
Какво е брачен договор?
Брачният договор представлява договор между бъдещи или настоящи съпрузи, с който се уреждат техните имуществените отношения в рамките на брака и при евентуален развод.
Правната уредба на брачния договор се намира в чл. 37 – чл. 43 от Семейния кодекс.
Предбрачен договор – кога и защо?
Съдържанието и формата на предбрачния договор са същите като на брачния. Разликата е в това, че предбрачния договор се сключва преди самото встъпване в брак, а брачния -по време на брака. Предбрачният договор влиза в сила от датата на сключване на брака. До този момент той няма правно действие, но е напълно валиден документ.
Предбрачният договор е особено полезен, когато:
- Единият съпруг притежава значително лично имущество и/или има собствен бизнес, който трябва да бъде защитен;
- Предстои покупка на имот или получаване на наследство;
- Съществува риск от бъдещи задължения и действия от страна на кредитори;
- Бракът е втори/трети и има деца от предишни връзки.
Брачен договор по време на брака
Когато е сключен по време на брака, действието на договора започва от датата на подписване на договора или от друга дата, изрично упомената в него.
Брачният договор е много подходящ:
- При придобиване на имоти или бизнес по време на брака;
- При нужда от промяна на първоначално избрания имуществен режим;
- При желание да се гарантира защита на определени активи (например от кредитори).
- При предстоящ развод, като средство за уреждане на имуществените отношения между съпрузите
Когато брачният договор е сключен по време на брака, за неговото сключване се прави отбелязване в акта за сключване на граждански брак и договорът се регистрира в електронен регистър към Агенцията по вписванията.
Съдържание на брачния договор
Брачният договор може да съдържа уговорки единствено относно имуществени отношения между съпрузите. Сред тях са:
- собственост върху придобито по време на брака имущество;
- права върху лично имущество, притежавано преди брака;
- ред и начин на управление и разпореждане с имуществото, включително семейното жилище;
- участие на страните в разходи и задължения;
- правни последици при развод (например как ще се дели общото имущество);
- издръжка между съпрузи – както по време на брака, така и при развод;
- уговорки относно издръжката на деца от брака;
- други имуществени клаузи, които не противоречат на закона и добрите нрави.
Брачният договор не може да съдържа уговорки за:
- неимуществени отношения (напр. отглеждане на деца, лични отношения)
- предбрачно имущество на една от страните да стане съпружеска имуществена общност
- разпореждания за случай на смърт при условията на чл. 38,ал. 3 от СК
Изменението на брачния договор се извършва във формата за неговото сключване.
Форма
Брачният договор се сключва лично от страните в писмена форма с нотариална заверка на съдържанието и на подписите. (чл. 39, ал. 1 СК). Когато се прехвърля право на собственост или се учредява или прехвърля друго вещно право върху недвижим имот, договорът се заверява от нотариус, в чийто район се намира имотът. Когато имотите са в различни райони – от нотариус в един от тези райони по избор на страните.
Вписване на брачен договор за имоти в България
Ако в договора се уреждат права върху недвижими имоти, намиращи се в България (например кой съпруг е собственик, право на ползване и др.), той трябва да бъде вписан в Имотния регистър към Агенция по вписванията по местонахождение на имота. При няколко имота, в различни съдебни райони, договорът се изпраща в службите по вписванията служебно по разпореждане на съдията по вписванията.
Вписване при имоти, намиращи се в чужбина
Брачният договор не може да бъде вписан в българския Имотен регистър, ако касае имоти, разположени извън България. В такива случаи вписването трябва да се извърши съгласно законодателството на държавата, в която се намира съответният имот.
Комбинирани случаи: имоти в България и в чужбина
Ако брачният договор урежда едновременно имоти в България и в чужбина, е възможно да се наложи двойно вписване -, както в България, така и в чуждестранен имотен регистър – за имотите в другата държава.
Ако обмисляте сключване на брак или вече сте женени, брачният договор е мъдро решение, което осигурява правна стабилност, яснота и защита на вашите интереси – дори и при най-добрите намерения в началото. За правилното му изготвяне и валидност обаче е от съществено значение консултация с опитен адвокат по семейно и вещно право.
Адвокатска кантора „Веселинова и партньори“ разполага с опит в изготвянето на брачни договори, включително такива, които обхващат имоти в България и в чужбина. Можем да Ви съдействаме с цялостната подготовка, вписване и последващо изменение на Вашия брачен договор.
Свържете се с нас за консултация
Автор: адвокат Нина Веселинов
